中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 董添）據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)消息，3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主持、上海易居房地產(chǎn)研究院支持的2026房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力研究成果發(fā)布，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等榜單揭曉。
《2026房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500研究報(bào)告》顯示，2026年頭部房企排名變動(dòng)率相對(duì)較大，相較于2025年，TOP10變動(dòng)率為20%。根據(jù)區(qū)域劃分，TOP500房企中，華南地區(qū)占比23.0%，華北地區(qū)占比14.6%，西部地區(qū)占比9.2%，東北地區(qū)占比3.0%，占比較上年有所上升，其中西部地區(qū)房企數(shù)量占比較上年上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大。華東地區(qū)占比39.0%，中部地區(qū)占比11.0%，占比較上年有所下降，其中華東地區(qū)房企數(shù)量占比較上年下降3.0個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。
研究報(bào)告顯示，2025年，房企戰(zhàn)略重點(diǎn)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“風(fēng)險(xiǎn)可控”，通過(guò)債務(wù)處置、項(xiàng)目出售等方式主動(dòng)去杠桿降負(fù)債。多重因素疊加下，房企總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)收縮。隨著“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)出臺(tái)，房企融資環(huán)境出現(xiàn)邊際改善。
2025年TOP50房企融資總額為3817.41億元，較2024年下降6.69%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，TOP50房企境內(nèi)債權(quán)融資總量為2532.97億元，同比下降31.15%，融資量占比達(dá)到66.35%，較上年下降23.57個(gè)百分點(diǎn)。境外債權(quán)融資總量為610.50億元，同比增長(zhǎng)288.29%，境外債權(quán)融資占比為15.99%，較上年上升12.15個(gè)百分點(diǎn)。
從融資成本看，2025年TOP50房企新增融資成本為2.72%，較上年下降0.29個(gè)百分點(diǎn)。其中，境內(nèi)債券加權(quán)平均融資成本為2.5%，較上年下降0.49個(gè)百分點(diǎn)；境外債券加權(quán)平均融資成本為6.07%，較上年上升2個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)證券化加權(quán)平均成本為2.46%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)。
從長(zhǎng)期償債能力看，TOP500房企2025年資產(chǎn)負(fù)債率均值為58.65%，較上年下降2.07個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為99.98%，較上年下降2.52個(gè)百分點(diǎn)。
投資方面，2025年多地推出土地市場(chǎng)利好政策，供地質(zhì)量不斷提升，提升了房企的拿地積極性。同時(shí)，近年來(lái)房企拿地力度減弱，隨著存量土地的開(kāi)發(fā)消耗，部分房企補(bǔ)倉(cāng)意愿逐步增強(qiáng)。根據(jù)報(bào)告，2025年TOP30房企新增土地價(jià)值7012億元，同比上升7.85%，頭部房企拿地金額較上年有所回升。從拿地企業(yè)類(lèi)型來(lái)看，央國(guó)企仍然是主力，拿地規(guī)模保持領(lǐng)先，民營(yíng)房企投資信心呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
研究報(bào)告提到，2026年房地產(chǎn)行業(yè)核心任務(wù)是推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)企業(yè)而言，隨著行業(yè)告別城鎮(zhèn)化規(guī)模擴(kuò)張的紅利期，房企需要積極修煉內(nèi)功提升產(chǎn)品力，滿(mǎn)足購(gòu)房偏好的轉(zhuǎn)變，挖掘不同城市、不同購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開(kāi)辟新的增長(zhǎng)路徑。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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