上海收購二手住房試點已取得階段性進展。
5月20日，界面新聞記者從上海市房管局獲悉，自今年2月2日上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房（下稱保租房）試點以來，浦東、徐匯和靜安三區(qū)積極推進，截至目前共收購房源523套。
其中，徐匯區(qū)聚焦城市更新，解決核心板塊保租房供需緊張情況，完成收購458套；浦東新區(qū)結合軌交周邊保租房需求，完成收購64套，其中使用房票完成置換2套；靜安區(qū)完成1套收購和置換簽約，打通了住房置換全流程。
從已收購房源看，在區(qū)位上優(yōu)先收購產業(yè)園區(qū)、軌道交通站點周邊、租賃需求旺盛的房源；在房型上，優(yōu)先收購70平方米以下的房源；在價格上則優(yōu)先收購總價400萬元以下的房源。
以徐匯區(qū)試點為例，該區(qū)的二手房收購重點聚焦轄區(qū)內租售比高、租賃需求旺盛、交通便捷的小區(qū)以及房源，面積以35-45平方米的一室戶和45-60平方米的兩室戶為主，總價不超過400萬元，并且產權人有意置換本市一、二手房源（不局限于徐匯區(qū)）。
據徐匯區(qū)房管局副局長劉海燕介紹，為做好收購工作，區(qū)財政落實專項資金足額保障收購工作順利開展。房款采用“房票”機制，將收購二手住房的房款折算成房票金額，房款資金進監(jiān)管賬戶。
“徐匯區(qū)‘房票’機制的亮點是‘全市通用，一二手通用’，房票有效期為一年?！眲⒑Ｑ啾硎尽?/p>
據界面新聞了解，自收購試點工作啟動以來，徐匯區(qū)通過保障房公司窗口咨詢收集到的房源近300戶。結合收購存量房源的幾個原則對收集到的所有房源信息，與產權人做全面的對接排摸，完成意向協(xié)議簽訂72戶，另有45戶有初步意向，區(qū)保障房公司正在做進一步洽談。
值得一提的是，徐匯區(qū)的二手房收購工作與“兩舊一村”改造相結合。在已收購的458套房源中，有300多套屬于居住困難但又不具備改造條件的老舊房屋。
收購之后，徐匯區(qū)保障房公司將把這類房源改為“新時代城市建設者管理者之家”，即專門面向一線務工人員的宿舍型租賃住房。
靜安區(qū)的收購案例屬于“以舊換新”，這也是上海首單“住房收購置換”案例。
據靜安區(qū)房管局副局長何智勇介紹，這一收購模式，是靜安區(qū)踐行“政府引導、國企實施、市場運作”理念的重要創(chuàng)新，聚焦保租房房源籌集與居民住房需求雙向發(fā)力。
具體而言，居民可先鎖定靜安區(qū)內新建商品房意向房源及購買條件，再向區(qū)保障房公司提交舊房收購申請；收購款項專項用于購置區(qū)內指定新建商品房，實現(xiàn)“舊房規(guī)范處置、新房順利購置”的閉環(huán)置換。
據界面新聞了解，靜安區(qū)完成首例收購的房屋是一套位于靜安區(qū)寶山路街道的二手住房，總價為220萬元。該房屋具體地址為寶山路450弄17號1514室，建筑面積41.59平方米，房型為一居室。
目前，該套房屋已完成產權登記，預計于5月底交付房屋。后續(xù)，參照保租房標準進行改造提升后，該房屋將由靜安區(qū)閘北保障房公司，按照保障性租賃住房的相關政策要求進行運營管理。
“靜安區(qū)已在區(qū)交易中心及兩家區(qū)屬保障房公司設立二手住房收購業(yè)務專窗?！焙沃怯卤硎荆ㄟ^熱線電話、現(xiàn)場咨詢等渠道累計接待咨詢116戶，有意向參與置換的居民共44戶，其中意向置換一手房18戶、意向置換二手房26戶，深度精準對接9戶。
浦東新區(qū)則聚焦內環(huán)內老舊小區(qū)，完成收購64套（含2套房票置換），陸家嘴集團等國企高效推進，打通“收舊換新”全鏈條，壓縮交易周期、降低業(yè)主成本，目前還在與200余組意向客戶深度對接。
二手房收購正在擴圍至全部中心城區(qū)。上海市房管局有關負責人介紹，今年二季度以來，黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區(qū)均已啟動收購二手住房用于保租房工作。
上海收購二手住房工作不僅有利于增加中心城區(qū)保租房供給，也助力提升市場活躍度。
上述負責人表示，在今年2月出臺新“滬七條”疊加去年“滬六條”政策效應持續(xù)釋放的大背景下，通過收購二手住房等綜合施策，促進提升二手住房市場活躍度，今年“金三銀四”市場行情成色較足。
數據顯示，今年3-4月，上海二手住房共成交5.41萬套，比去年同期增加14%，為近五年高位水平；5月1-19日，二手住房成交1.42萬套，比去年同期增加26%，預計全月成交超過2萬套，除春節(jié)假期所在的2月外，單月成交量已連續(xù)6個月在2萬套以上。
二手房市場已進入量增價漲階段。今年3-4月，上海二手住房價格指數環(huán)比分別上漲0.4%、0.7%，自2月由負轉正后已連續(xù)3個月保持上漲。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向界面新聞表示，上海二手房收購保租房試點，以“最小成本、最快速度、最優(yōu)效益”實現(xiàn)三重價值：快速擴充中心城區(qū)保租房供給，完善租購并舉體系；破解居民置換難題，降低交易成本，實現(xiàn)居住改善；激活二手房流通，帶動一手房去化，促進房地產市場良性循環(huán)。（界面新聞記者 王婷婷）
（責任編輯：蔡文斌）
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