作為當(dāng)下民生關(guān)切的焦點(diǎn)問(wèn)題，“好房子”再次出現(xiàn)在今年全國(guó)兩會(huì)的政府工作報(bào)告中?！鞍踩?、舒適、綠色、智慧”仍為主要方向，表述則從2025年的“推動(dòng)建設(shè)”優(yōu)化為2026年的“有序推動(dòng)”，并新增“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”的重點(diǎn)部署。
“將‘好房子’建設(shè)再次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，標(biāo)志著其在2025年探索和推進(jìn)的實(shí)踐基礎(chǔ)上，更顯成熟，也為2026年更全面推進(jìn)相關(guān)工作創(chuàng)造了更好的條件?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“‘好房子’具有戰(zhàn)略支點(diǎn)作用，是去庫(kù)存的催化劑、是產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)的牽引、更是城市更新的靈魂。真正體現(xiàn)‘好房子’、‘好物業(yè)’、‘好城市’的導(dǎo)向。”
業(yè)內(nèi)分析指出，今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告中關(guān)于“好房子”表述的變化，背后是政策導(dǎo)向的三重優(yōu)化，即從宏觀的理念倡導(dǎo)深化為有序推動(dòng)的系統(tǒng)工程，從聚焦新建住房延伸至存量房改造與運(yùn)維服務(wù)的全生命周期，從單一住房品質(zhì)升級(jí)轉(zhuǎn)向穩(wěn)定房市、構(gòu)建行業(yè)發(fā)展新模式的核心抓手。
全國(guó)人大代表、中國(guó)工程院院士彭壽認(rèn)為，在新舊模式轉(zhuǎn)換期，房地產(chǎn)依然蘊(yùn)含著巨大的消費(fèi)新動(dòng)能和發(fā)展新空間。從實(shí)現(xiàn)“住有所居”到“住有宜居”“住有優(yōu)居”，不僅帶動(dòng)材料、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，更將催生智能家居、社區(qū)服務(wù)、數(shù)字生活等新型智能經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場(chǎng)景，打造未來(lái)人居建設(shè)與服務(wù)“新范式”。
升級(jí)轉(zhuǎn)型 是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展關(guān)鍵
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降17.2%。而房地產(chǎn)業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)率長(zhǎng)期超過(guò)20%，行業(yè)下行已成為制約經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通的重要堵點(diǎn)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是重建居民消費(fèi)信心的關(guān)鍵前提，房?jī)r(jià)企穩(wěn)可快速修復(fù)居民財(cái)富預(yù)期，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，而踐行“好房子”理念，成為推動(dòng)市場(chǎng)良性循環(huán)的重要抓手。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹表示，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房充滿期待，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍然有較大的潛力。房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，是加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，要有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。近幾年，政府、企業(yè)、社會(huì)多方協(xié)同，從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維等5個(gè)方面，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)，這項(xiàng)工作已經(jīng)起步成勢(shì)。
全國(guó)政協(xié)委員、新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，近年來(lái)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整。他建議，集中出臺(tái)一批強(qiáng)有力的政策，統(tǒng)籌金融、稅收、住建等部門協(xié)同發(fā)力，優(yōu)化城市規(guī)劃布局，調(diào)減新增商業(yè)用地比例，支持盤(pán)活存量商辦資產(chǎn)，優(yōu)化“商改住”等相關(guān)政策，更好滿足居民居住需求。
全國(guó)人大代表、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波強(qiáng)調(diào)，“房子好不好住，不能只靠銷售說(shuō)辭，更要有標(biāo)準(zhǔn)可查、有信息可驗(yàn)”，他在第二項(xiàng)建議中提出，應(yīng)圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大導(dǎo)向，建立“好房子”全流程信息披露制度。項(xiàng)目信息應(yīng)在官方平臺(tái)與銷售現(xiàn)場(chǎng)同步公示，購(gòu)房者可隨時(shí)查詢關(guān)鍵指標(biāo)與品質(zhì)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、智能化配置等。對(duì)真實(shí)披露且達(dá)標(biāo)項(xiàng)目，可給予金融與政策激勵(lì)，推動(dòng)行業(yè)向更高品質(zhì)發(fā)展。
全國(guó)人大代表、中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院總工程師馮遠(yuǎn)為“好房子”建設(shè)提出了五條實(shí)現(xiàn)路徑，即標(biāo)準(zhǔn)要“實(shí)”、設(shè)計(jì)要“細(xì)”、材料要“新”、建造要“精”、運(yùn)維要“優(yōu)”。其中不難看出幾個(gè)關(guān)鍵維度：第一，標(biāo)準(zhǔn)體系需因地制宜，將國(guó)家政策落地為可執(zhí)行的地方規(guī)范；第二，實(shí)施范圍從增量向存量深化，與城市更新、舊改等工作緊密結(jié)合；第三，技術(shù)路徑要強(qiáng)化綠色低碳技術(shù)、產(chǎn)品研發(fā)與數(shù)字智慧技術(shù)的應(yīng)用；第四，建設(shè)目標(biāo)由單體向系統(tǒng)拓展，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境整體提升；第五，價(jià)值鏈條要從硬件制造向“產(chǎn)品+服務(wù)”延伸，保障居住品質(zhì)長(zhǎng)期可持續(xù)。
科技創(chuàng)新 是建設(shè)“好房子”的重要抓手
2026元旦前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》，對(duì)“好房子”建設(shè)作出了全面部署，今年將繼續(xù)圍繞好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維建設(shè)“好房子”，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，以安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，滿足人民群眾多樣化住房需求。
如何實(shí)現(xiàn)“好房子”建設(shè)，歸根結(jié)底，還是要依賴科技創(chuàng)新。正如全國(guó)人大代表、中國(guó)工程院院士彭壽所說(shuō)，要以材料創(chuàng)新為核心，賦能房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。彭壽認(rèn)為，好房子建設(shè)是民生剛需也是發(fā)展機(jī)遇，好房子建設(shè)拉動(dòng)新材料、AI及數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，激活內(nèi)需消費(fèi)新活力。
彭壽特別提到在川布局的碲化鎘發(fā)電玻璃項(xiàng)目。這塊玻璃被稱為“掛在墻上的油田”，一片1.92平方米的碲化鎘發(fā)電玻璃，年發(fā)電量約270至300度。彭壽表示，碲化鎘發(fā)電玻璃作為綠色節(jié)能建材，是好房子建設(shè)的重要材料，接下來(lái)應(yīng)圍繞從資源、原材料到產(chǎn)品的完整產(chǎn)業(yè)鏈打造產(chǎn)業(yè)集群，讓這一新材料在綠色建筑領(lǐng)域發(fā)揮更大價(jià)值。
作為全球領(lǐng)先的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，東方雨虹在建設(shè)“好房子”的宏偉愿景上，同樣有話要說(shuō)。東方雨虹相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示：在政策引導(dǎo)行業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，企業(yè)積極主導(dǎo)或參編國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)50余項(xiàng)。2025年，東方雨虹先后深度參與廣東、山東等多地“好房子”“好小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)的研討與編制工作，并通過(guò)舉辦多場(chǎng)技術(shù)交流會(huì)，助推區(qū)域住房品質(zhì)向高端化、多元化升級(jí)。2025年，在首批“好材料適配好房子”科技攻關(guān)“揭榜掛帥”項(xiàng)目中，東方雨虹成功展現(xiàn)前沿技術(shù)創(chuàng)研實(shí)力。
據(jù)了解，立足“好房子”全生命周期需求，東方雨虹在城市生態(tài)協(xié)同方面的創(chuàng)新同樣值得關(guān)注。針對(duì)城市建設(shè)中排水低效、屋面內(nèi)澇等市場(chǎng)痛點(diǎn)，推出“雨虹桃花源零坡度有組織防排蓄水系統(tǒng)”，提供可靠可持續(xù)的解決方案，已在全國(guó)200余項(xiàng)工程項(xiàng)目中落地應(yīng)用，既助力海綿城市建設(shè)，又為“好房子”人居環(huán)境提升注入新動(dòng)能。此外，東方雨虹以數(shù)字化革新重構(gòu)行業(yè)服務(wù)生態(tài)，于2025年推出“雨虹服務(wù)”品牌，立足“互聯(lián)網(wǎng)+防水維修”模式，消費(fèi)者可享受從診斷報(bào)價(jià)到施工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)化、透明化服務(wù)，推動(dòng)行業(yè)從粗放競(jìng)爭(zhēng)向價(jià)值服務(wù)新賽道躍遷。
正如58安居客研究院院長(zhǎng)張波所認(rèn)為，“好房子”標(biāo)志著行業(yè)從“解決有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“滿足好不好”。這一轉(zhuǎn)型將帶動(dòng)建材、物業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)升級(jí)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年前兩個(gè)月，已有29家房企實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，核心城市高端改善型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力凸顯，兼具技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)優(yōu)勢(shì)的頭部企業(yè)，或?qū)⒊掷m(xù)受益于政策紅利與市場(chǎng)需求升級(jí)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 記者黃春棉）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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