央廣網(wǎng)北京5月19日消息（記者門(mén)庭婷）5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2026年4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢(shì)。從房?jī)r(jià)到開(kāi)發(fā)投資，從銷(xiāo)售到庫(kù)存，各維度指標(biāo)均釋放出企穩(wěn)信號(hào)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)正逐步走出深度調(diào)整期，止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)。
一線城市連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量減少
4月份，房?jī)r(jià)端釋放出明確的積極信號(hào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市已保持了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，已經(jīng)成為本輪樓市小陽(yáng)春和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的示范類(lèi)城市。這也說(shuō)明城市規(guī)模大且青年人數(shù)量多的城市，其樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ)更為扎實(shí)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受采訪時(shí)稱(chēng)：“上海表現(xiàn)較強(qiáng)，二手房成交創(chuàng)近年同期新高，改善與高端需求集中釋放，調(diào)控節(jié)奏穩(wěn)健，預(yù)期更穩(wěn)，成為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)。”從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，議價(jià)空間由10%收窄至3%—5%，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源供給偏緊，業(yè)主報(bào)價(jià)進(jìn)一步上調(diào)。
整體看，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅進(jìn)一步收窄。嚴(yán)躍進(jìn)指出，環(huán)比指標(biāo)的改善說(shuō)明樓市“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯，量的復(fù)蘇對(duì)價(jià)格指標(biāo)也有較好的支撐作用。
二三線城市同樣呈現(xiàn)改善跡象。4月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
房?jī)r(jià)上漲或持平的城市數(shù)量也在增加。4月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。
二手房市場(chǎng)同樣傳遞出積極信號(hào)。4月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此評(píng)價(jià)道：“二手房?jī)r(jià)跌幅與新房等同，改變了2025年二手房?jī)r(jià)跌幅一直大于新房的態(tài)勢(shì)。這對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的改善有積極意義?！?/p>
從城市排行看，長(zhǎng)三角城市表現(xiàn)突出。嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有14個(gè)，從排序來(lái)看，上海、杭州和南京等長(zhǎng)三角的城市表現(xiàn)是最好的。這也說(shuō)明房?jī)r(jià)企穩(wěn)的邏輯，即基本面不錯(cuò)的城市，其價(jià)格回穩(wěn)的基礎(chǔ)會(huì)更為扎實(shí)。
銷(xiāo)售端持續(xù)修復(fù)，庫(kù)存出清節(jié)奏加快
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，需求端回暖態(tài)勢(shì)明顯，供給端庫(kù)存去化效果持續(xù)顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積25258萬(wàn)平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。4月末，商品房待售面積77801萬(wàn)平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬(wàn)平方米，下降2.6%。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示：“上次監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，庫(kù)存指標(biāo)已出現(xiàn)首次下降。本次數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，庫(kù)存出清的方向已經(jīng)明確，節(jié)奏也在加快。過(guò)去連續(xù)51個(gè)統(tǒng)計(jì)月份中，庫(kù)存一直為正增長(zhǎng)，而目前已連續(xù)兩次下跌，說(shuō)明庫(kù)存出清速度加快?！?/p>
李宇嘉強(qiáng)調(diào)：“1—4月份，全國(guó)新房待售面積同比下降0.5%，連續(xù)2個(gè)月下降，去庫(kù)存的效果持續(xù)顯現(xiàn)。待售面積持續(xù)減少，有利于以去庫(kù)存修復(fù)供求關(guān)系，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存小，也就不會(huì)再大幅度降價(jià)而緩解現(xiàn)金流，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和供求關(guān)系有好處?！?/p>
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，4月末，各地政策端明顯發(fā)力，深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節(jié)前密集出臺(tái)樓市新政。5月以來(lái)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，尤其是二手房市場(chǎng)在剛需釋放下繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，新房市場(chǎng)修復(fù)則主要來(lái)自核心城市“好房子”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房與新房市場(chǎng)的分化格局仍將延續(xù)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
